실시간뉴스""중국인이 가장 많이 산 한국 아파트…10만 채 돌파"

다음은 기사 형식으로 재구성한 약 1,500자 분량의 원고입니다. 국내 부동산 시장에서 외국인의 주택 보유 규모가 꾸준히 증가하면서 처음으로 10만 가구를 넘어선 것으로 나타났다. 특히 중국인의 주택 보유 비중이 전체 외국인 소유 주택의 절반 이상을 차지한 가운데, 외국인 주택이 수도권에 집중되는 현상도 뚜렷하게 확인됐다. 국토교통부가 발표한 외국인 토지·주택 보유 현황에 따르면 지난해 12월 기준 외국인이 소유한 국내 주택은 총 10만8231가구로 집계됐다. 

이는 국내 전체 주택의 약 0.55% 수준이며, 전년 같은 기간과 비교하면 약 8% 증가한 수치다. 외국인 주택 보유량이 꾸준히 늘어나면서 국내 부동산 시장에서 차지하는 영향력도 점차 커지고 있다는 분석이 나온다. 국적별로는 중국인의 비중이 압도적으로 높았다. 중국인이 보유한 국내 주택은 약 6만1000가구로 전체 외국인 소유 주택의 약 57%를 차지했다. 이어 미국인이 약 2만3000가구를 보유해 두 번째로 많았으며, 캐나다인이 약 6500가구, 대만인이 약 3400가구를 보유한 것으로 조사됐다. 그러나 단순 보유량과 실제 거주자의 주택 소유 비율은 다른 양상을 보였다. 

장기 체류 외국인 가운데 주택을 소유한 비율은 미국인이 27.4%로 가장 높았다. 이는 국내에 거주하는 미국인 가운데 상당수가 실거주 목적으로 주택을 매입하고 있음을 보여준다. 반면 전체 보유량에서는 1위를 기록한 중국인의 경우 장기 체류자 대비 주택 소유 비율은 7.5%에 그쳤다. 이를 두고 일각에서는 투자 목적의 보유 비중이 상대적으로 높은 것 아니냐는 분석도 제기되고 있다. 국적별로 선호하는 지역 역시 차이를 보였다. 미국인은 서울 강남구와 서초구, 경기 평택시 등에 주택을 많이 보유하고 있는 것으로 나타났다. 캐나다인 역시 강남·서초·송파 등 이른바 강남권 지역에 주택 보유가 집중됐다.

 반면 중국인은 경기 부천시와 안산시, 시흥시 등에 상대적으로 많은 주택을 보유한 것으로 조사됐다. 지역별 분포를 살펴보면 외국인 소유 주택의 상당수가 수도권에 몰려 있었다. 경기도가 약 4만2000가구로 전체의 약 40%를 차지하며 가장 많았고, 서울은 약 2만5000가구, 인천은 약 1만1000가구로 뒤를 이었다. 수도권에 위치한 주택 비중이 전체의 70%를 넘어선 것으로 나타나 외국인들의 부동산 투자와 거주 수요가 수도권에 집중되고 있음을 보여줬다. 주택 유형별로는 아파트와 연립주택, 다세대주택 등 공동주택이 9만9013가구로 대부분을 차지했다.

 단독주택보다는 관리가 용이하고 거래가 활발한 공동주택을 선호하는 경향이 반영된 결과로 풀이된다. 한편 정부의 부동산 규제 정책은 일정 부분 효과를 보인 것으로 나타났다. 정부는 지난해 8월 수도권 주요 지역을 대상으로 외국인 토지거래허가구역을 지정하며 외국인의 부동산 매입을 보다 엄격하게 관리하기 시작했다. 그 결과 지난해 9월부터 올해 4월까지 외국인의 서울 주택 거래량은 전년 같은 기간과 비교해 44% 감소한 것으로 조사됐다.

 특히 부동산 가격이 높은 서울 강남구·서초구·송파구 등 강남 3구와 용산구에서는 거래량 감소 폭이 58%에 달해 규제 효과가 더욱 두드러졌다. 전문가들은 외국인의 국내 주택 보유 규모가 계속 증가하는 만큼 시장 상황을 면밀히 관찰할 필요가 있다고 지적한다. 동시에 실수요자 보호와 부동산 시장 안정이라는 두 가지 목표를 균형 있게 달성하기 위한 정책적 접근이 중요하다는 의견도 제기되고 있다.